上海出售兩棟商務樓，一棟用來經營KTV，一棟用來經營洗浴中心，總面積14000平，僅裝修就花了近5000萬（2019年剛重新裝修一次）18年來一直穩健經營，利潤不菲，這樣的兩棟商務樓賣出來你猜要多少錢？這兩棟商務樓，不帶裝修就能租到1100萬/年，僅租金回報就遠超7% ，加上運營轉讓每年差不多2000多萬的凈利潤，不用5年，就可以把買這宗物業的錢全部賺回來了！

本人外地還有產業，賣掉此處優質資產要到外地頤養天年去了。做房產17年，第一次恨自己沒有錢，這樣稀缺的值得投資的產品買不起僅此一處，有志于做洗浴、娛樂行業的人現買現賺錢，超值投資回報，躺平賺錢。

1-6層有地下室

地上9000地下1000 1-4KTV 十年前2400萬第一次裝修 去年3400萬營業額

5層是 46套公寓 1300-1800租金自己人 月均7萬租金，5樓（跟6樓一樣大）空置1200平方，35間房，裝修后就沒營業過，空十年，270萬

3樓 每個樓面都有廳 租金最少2.3報價2.5

KTV運營10年，浴場運營18年

460萬賣土地方面

拆的話賠7倍，2個多億，壁畫蘇州美院手繪， 450一平方，這次翻新700萬。

43個KTV包間，沙發布換一次37萬

浴場：浴場淡旺季11月旺季，可做3000萬，吧臺35萬，自己的房子敢用材料

4100方浴場，西班牙門頭，300多萬。

19年重新裝一下1900萬

一個樓面1000 正宗干蒸房7000一平方

3樓休息區

4樓包房 地毯墻紙全部澳門永利風格

配電房840多萬，交學費

證照齊全，土地工業區管委會，03年出的證明，2400萬，小的不算，19年翻新1300萬。

幾個樓面翻新700多萬，工人工資占一半。

KTV沒有3000萬，浴場沒2000萬，裝不下來。

煤—柴油—空氣能的變化

前年中央空調更換

點歌系統4萬/年，補了2年

運營團隊，KTV總經理03年跟到現在，點歌小妹有跟了10年的。

稅收：明面/KTV10幾萬，浴場10幾萬

該土地所處板塊，還有拆遷的極大可能，內部規劃已有。

該業主的家父（生前）是東海艦隊的人，業主也是退伍軍人出身。

所以，可想而知在當地的政商關系是極好的。

該物業還有一個賣點為：

接手就能經營，（從經營至今）政商關系的維護已經投入不少資金，業主在當地經營多年，接手的買家省去一大筆公關支出，證照齊全，一套執照已經價格不菲。