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上海商務樓出售,松江14000平米獨棟,總價1.6億元
發布時間:2021-10-06     640瀏覽
價       格1.6億
面       積14000㎡
項目名稱松江獨棟商務樓
房屋類型上海獨棟商務樓
房屋來源上海辦公樓網
所在商圈松江-九亭
裝修標準商務中心裝修標準
室內配置全套設備和家具
詳細地址上海市松江區獨棟商務樓出售地址位于地鐵站附近
  • 描述
  • 圖片
  • 戶型
  • 位置
    概況

    上海出售兩棟商務樓,一棟用來經營KTV,一棟用來經營洗浴中心,總面積14000平,僅裝修就花了近5000萬(2019年剛重新裝修一次)18年來一直穩健經營,利潤不菲,這樣的兩棟商務樓賣出來你猜要多少錢?這兩棟商務樓,不帶裝修就能租到1100/年,僅租金回報就遠超7% ,加上運營轉讓每年差不多2000多萬的凈利潤,不用5年,就可以把買這宗物業的錢全部賺回來了!

    本人外地還有產業,賣掉此處優質資產要到外地頤養天年去了。做房產17年,第一次恨自己沒有錢,這樣稀缺的值得投資的產品買不起僅此一處,有志于做洗浴、娛樂行業的人現買現賺錢,超值投資回報,躺平賺錢。

    1-6有地下室

    地上9000地下1000 1-4KTV 十年前2400萬第一次裝修 去年3400萬營業額

    5層是 46套公寓 1300-1800租金自己人 月均7萬租金,5樓(跟6樓一樣大)空置1200平方,35間房,裝修后就沒營業過,空十年,270

     

    3樓 每個樓面都有廳 租金最少2.3報價2.5

    KTV運營10年,浴場運營18

    460萬賣土地方面

    拆的話賠7倍,2個多億,壁畫蘇州美院手繪, 450一平方,這次翻新700萬。

    43KTV包間,沙發布換一次37

    浴場浴場淡旺季11月旺季,可做3000萬,吧臺35萬,自己的房子敢用材料

    4100方浴場,西班牙門頭,300多萬。

    19年重新裝一下1900

    一個樓面1000 正宗干蒸房7000一平方

    3樓休息區

    4樓包房 地毯墻紙全部澳門永利風格

    配電房840多萬,交學費

    證照齊全,土地工業區管委會,03年出的證明,2400萬,小的不算,19年翻新1300萬。

    幾個樓面翻新700多萬,工人工資占一半。

    KTV沒有3000萬,浴場沒2000萬,裝不下來。

    柴油空氣能的變化

    前年中央空調更換

    點歌系統4/年,補了2

    運營團隊,KTV總經理03年跟到現在,點歌小妹有跟了10年的。

    稅收:明面/KTV10幾萬,浴場10幾萬

     

    該土地所處板塊,還有拆遷的極大可能,內部規劃已有。

    該業主的家父(生前)是東海艦隊的人,業主也是退伍軍人出身。

    所以,可想而知在當地的政商關系是極好的。

    該物業還有一個賣點為:

    接手就能經營,(從經營至今)政商關系的維護已經投入不少資金,業主在當地經營多年,接手的買家省去一大筆公關支出,證照齊全,一套執照已經價格不菲。


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    上海房屋
    23條房源
    電話:13002186579
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