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上海公寓樓盤 中環旁 酒店式Lof公寓t結構 不限購不限貸
發布時間:2022-04-30     314瀏覽
價       格40000元/㎡
面       積45-76㎡
項目名稱普陀公寓樓盤
房屋類型上海loft公寓
房屋來源高樓迷
所在商圈普陀區-百聯
裝修標準精裝修公寓房
室內配置空屋
詳細地址上海市嘉定區真新街道萬鎮路1177弄32號附近
  • 描述
  • 圖片
  • 戶型
  • 位置
    概況

     一、上海公寓項目賣點:

    1、上海公寓項目位于普陀嘉定交界處,虹橋核心板塊,最后一批酒店式公寓,現房出售,買下即可入住。

    2、水電全通,部分4.8米復式結構,可做成2層,買一層送一層??勺龀啥慷d,三房一廳。

    3、周邊配套齊全,近中環百聯,梅川路商業街,滬西醫院,辦公居住均合適。

    4、周邊住宅價格都已經是8萬的單價,本項目均價僅4萬,價格便宜升值空間非常大。

    5、本項目13、14號線環繞,距14號線真新新村站僅500米距離。

    二、上海公寓在售情況:

    總套數:80套                           

    停車位:300

    公寓出售面積:45--91平                         

    公寓主力 455476平    

    公寓出售單價:平層均價4   Loft公寓 均價6                                

    交房時間:現房,款清交房                      

    得房率:70%                             

    物業費:3.85元  

    使用年限:50年  

    竣工日期:2012

    三、購買上海公寓的四大理由:

    公寓不限購

    這個是今天的重點。一大早就把朋友圈刷爆的各種上海房產新政的新聞,給許許多多剛滿足上海購房條件的小伙伴兒們潑了一盆冰水(此處帶特效),包括我。心那是個拔涼拔涼滴??!

    上海新政出來后,也就是從今天起,原本只需要兩年的稅單和社?,F在變成了要滿5年,工作都不能換了。。。但話又說回來,上有政策下有對策。住宅買不了還能買公寓??!商住房是不限購的。

    公寓不限貸

    新政還有提到對擁有一套住房的居民家庭,再次申請住房商業貸款首付比例要付到最少50%,如果是非普通住宅更是要提高到70%以上。三套肯定不給貸了。

    那么這個時候,公寓的優勢就出來了,不管你買的是第幾套,只要你能證明你有還款的能力,就能貸N多套。而且首付最低都可以付50%,貸50%,相對住宅,批也好批一點。

    升值潛力大

    李嘉誠先生曾經說過,決定房地產價值的因素,一是地段,二地段,三還是地段??梢姷囟蔚闹匾?。地段決定了這個房地產的價值上限,而公寓房(商住兩用房)一般相比住宅的位置要好很多,占據了很多住宅房沒有的地段優勢(拿上海來說,目前在售的公寓中,很多都是處于所在區域的商業中心、地鐵口);

    而地段只是公寓房(商住兩用房)的一種潛力體現,在我看來,未來的稀缺性才是當前的公寓房最大的價值。

    上海的商業房趨勢已經很明顯了,政府對開發商開發商業房的自持比例要求越來越高。不久的將來,能出售的商住房會越來越少,甚至要開發商達到100%的自持也不一定。物以稀為貴,你能感覺到么?

    可注冊公司

    商住房可以注冊公司,可以辦公又可以自住。特別是對年輕人,好處多多,是國家所鼓勵的,并且是目前一種新型的居住。


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