一、上海公寓項目賣點：

1、上海公寓項目位于普陀嘉定交界處，虹橋核心板塊，最后一批酒店式公寓，現房出售，買下即可入住。

2、水電全通，部分4.8米復式結構，可做成2層，買一層送一層?？勺龀啥慷d，三房一廳。

3、周邊配套齊全，近中環百聯，梅川路商業街，滬西醫院，辦公居住均合適。

4、周邊住宅價格都已經是8萬的單價，本項目均價僅4萬，價格便宜升值空間非常大。

5、本項目13、14號線環繞，距14號線真新新村站僅500米距離。

二、上海公寓在售情況：

總套數：80套                           

停車位：300個

公寓出售面積：45--91平                         

公寓主力 ：45平 54平 76平    

公寓出售單價：平層均價4萬   Loft公寓 均價6萬                                

交房時間：現房，款清交房                      

得房率：70%                             

物業費：3.85元  

使用年限：50年  

竣工日期：2012年

三、購買上海公寓的四大理由：

公寓不限購

這個是今天的重點。一大早就把朋友圈刷爆的各種上海房產新政的新聞，給許許多多剛滿足上海購房條件的小伙伴兒們潑了一盆冰水（此處帶特效），包括我。心那是個拔涼拔涼滴??！

上海新政出來后，也就是從今天起，原本只需要兩年的稅單和社?，F在變成了要滿5年，工作都不能換了。。。但話又說回來，上有政策下有對策。住宅買不了還能買公寓??！商住房是不限購的。

公寓不限貸

新政還有提到對擁有一套住房的居民家庭，再次申請住房商業貸款首付比例要付到最少50%，如果是非普通住宅更是要提高到70%以上。三套肯定不給貸了。

那么這個時候，公寓的優勢就出來了，不管你買的是第幾套，只要你能證明你有還款的能力，就能貸N多套。而且首付最低都可以付50%，貸50%，相對住宅，批也好批一點。

升值潛力大

李嘉誠先生曾經說過，決定房地產價值的因素，一是地段，二地段，三還是地段?？梢姷囟蔚闹匾?。地段決定了這個房地產的價值上限，而公寓房（商住兩用房）一般相比住宅的位置要好很多，占據了很多住宅房沒有的地段優勢（拿上海來說，目前在售的公寓中，很多都是處于所在區域的商業中心、地鐵口）；

而地段只是公寓房（商住兩用房）的一種潛力體現，在我看來，未來的稀缺性才是當前的公寓房最大的價值。

上海的商業房趨勢已經很明顯了，政府對開發商開發商業房的自持比例要求越來越高。不久的將來，能出售的商住房會越來越少，甚至要開發商達到100%的自持也不一定。物以稀為貴，你能感覺到么？

可注冊公司

商住房可以注冊公司，可以辦公又可以自住。特別是對年輕人，好處多多，是國家所鼓勵的，并且是目前一種新型的居住。