2021年6月，京東卓越聯合體在上海西站拿地，拿地金額99.1億

土地出讓合同中規定

本項目位于普陀區真如城市副中心，依據副中心功能定位及規劃建設管理導則，該地塊應以發展智能創新經濟為核心，引入互聯網服務與零售、在線新經濟、數字經濟、新一代信息技術類等科技企業

京東入駐應該在出讓之前，99.1億的拿地金額也是門檻，上海市區商業住宅綜合用地地塊通常只有一家企業拿，并且一般是央企國企

類似京東這樣的，從城市經營上來說是更合理的安排

普陀區的城市規劃，大致可以參照的是其風貌結構

一江一河規劃使普陀區市區部分的價值提升了

普陀的縱深是真如-桃浦一線

暗合了地鐵11號線，地鐵11號線是當年規劃的骨架線，串聯了真如和徐家匯和前灘和迪士尼

整條11號線發展相對滯后的正是真如-桃浦一線

在普陀的公共中心體系中，分別是真如副中心、桃浦、真北地區中心，也是比較強調真如--桃浦地區中心

結合真如-桃浦的發展預期和京東電商物流體系，京東入駐上海西站對于普陀和京東都是挺合適的選擇

上海西站，是真如的重要組成部分，是作為西站樞紐而存在，目前14（2號線分流線）11號線交于地鐵真如站，14號線15號線交于地鐵大渡河站，11號線15號線交于上海西站

15號線是上海西部走廊，經過上海西部絕大多數地方

而20號線是上海北部走廊，20號線一期工程已經在地圖上落位

骨架線+西部走廊+北部走廊的三軌地鐵站前T0D項目，這是天元府

面積在105至195平，均價指導價9.6萬，總價在1000-2000萬

和其地鐵覆蓋程度一樣，是多數中產的預算

戶型開發商還沒有制作戶型圖，但是流動性很不錯的產品

1000-2000萬，強流動性產品

天元府未來一定能夠引爆上海熱搜的地方，是其地標建筑的先鋒性

分離式核心筒，高空無柱挑空，180米地標

凹造型是要花錢的，京東是實誠的

設計師名叫奧雷.舍人，國內最著名的作品是央視大褲衩