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萊坊發布2022年第三季度《上海甲級寫字樓市場報告》

發布時間： 2022-11-04   點擊次數： 131次   來源：萊坊   作者：宛耀飛整理

2022年第三季度上海甲級寫字樓市場季度報告

2022年第三季度上海甲級寫字樓市場參考指標

新增供應：669486平方米，按季變幅：上漲441%，下季預測上漲

凈吸納量：168755平方米，按季變幅：上漲127%，下季預測下跌

租金：8.56元/平方米/天，按季變幅：下降0.64%，下季預測為下跌

空置率：15.9%，按季變幅上漲1.7個百分點，下季預測為下跌

上海甲級寫字樓市場

第三季度，從市場新成交租賃案例來看，接近40%的市場租賃需求來源于零售品牌以及TMT企業。值得關注的是，得益于新能源汽車購車補貼帶來的購車需求持續增加，新能源汽車企業業務擴張催生寫字樓租賃及升級需求的顯著增長。

2022-2025年及以后各區域新增寫字樓面積

南靜安區（南京西路）

浦東新區（陸家嘴、竹園、花木、世紀大道、前灘、后世博、洋涇及源深）

徐匯區（徐家匯、徐匯濱江，淮海中路)

黃浦區（人民廣場、淮海中路、外灘）

長寧區（中山公園、新虹橋、臨空商務區）

普陀區（長風-真如）

虹口區（北外灘、四川北路）

北靜安區（大寧、上?；疖囌?、蘇河灣）

閔行區（虹橋商務區、莘莊）

楊浦區(五角場、大連路、楊浦濱江)

楊悅晨

Regina Yang

萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管

“從市場來看，在防疫高壓以及經濟表現不確定的背景下，市場分化十分明顯，包括智能制造、生物醫藥以及新能源汽車在內的熱門賽道所在的市場在本季度依然保持良好的出租情況，例如徐匯濱江、后世博以及前灘的第三季度市場空置率均有超過6個百分點的環比跌幅。部分受企業搬離以及需求回撤影響的分市場在本季度出現空置面積增加?！?/span>

上海甲級寫字樓供應量、凈吸納量及空置率中