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上海辦公室裝修到底需要多少錢?高樓迷送上一份裝潢寶典!
發布時間:2022-05-23    248瀏覽 裝修知識

來源:高樓迷

 

每一個設備都想要,

但是預算達不到?

上海辦公室裝修太繁瑣,

成本控制不好做?

上海辦公室裝修費用少則幾十萬,多則上百萬上千萬,是企業成本中非常大的一項。如果能控制好裝修費用,就能為公司節省20%-30%的花銷。高樓迷今天聊聊上海辦公室裝修中的成本控制,看一看上海辦公室裝修到底要花多少錢。

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高樓迷先送上一份“上海辦公室裝潢寶典”!

讓行政人在上海辦公室裝修的路上不再迷茫!

定位篇

明確需求更好談錢

初級

預算有限怎么辦?

需求全部精打細算!簡單系統就能辦,

2.700/平米全搞完!

#基礎定位#  簡單裝修,簡約、時尚、環保,滿足上海辦公室的基本需求,機電空調系統盡可能沿用大廈原有的系統,會議室使用簡單電話會議系統,簡單的門禁系統,2,700/平米(建筑面積)就能搞定。

中級

想要上海辦公室有質感?隔音玻璃

公共交流休閑區

機電空調

靈動的水公空=工作效率

#中級進階#  公共交流休閑區搞起來,雙層玻璃隔斷保證隔音及美觀的需求,家具靈活組合等,讓你的上海辦公室靈活起來。機電空調盡量滿足辦公需求,局部如會議室可增加獨立空調,主要會議室配備會議系統滿足會議要求,門禁及主入口CCTV監控系統,3,500-5,500/平米(建筑面積)靈活選擇。

高級

高階版水公室怎么裝?

升降桌、聲學隔音、娛樂區

我要All in!

#高級定制#  休閑娛樂區,活動隔斷靈活組合空間,造型天花,升降桌,石材地面、木地板,聲學隔音,能源智能管理,重要設備機電冗余,包含機房試驗室等電力增容及關鍵區域獨立空調系統,所有會議室都具備會議系統支持,門禁及CCTV監控系統,8,000/平米(建筑面積)不封頂。

成本篇

從裝修成本構成開始

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想知道如何控制成本,讓高樓迷先從裝修成本的幾大構成了解起來(以中檔為例)。

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1、裝修改造精打細算

1)根據功能區域或房間的重要性等級,設計選用不同品質材料和產品;

2)選用市場上成熟的產品,不做小白鼠且能降低維護成本;

3)貨比三家,采購過程中競爭性比價,獲取最有競爭力的價格;

4)避免繁雜、過多的材料設計,簡單的材料體系集中采購,有助于降低成本;

5)利用交樓條件中業主提供的材料合理設計,節約費用。

2、機電改造量入為出

1)前期選址做好樓宇技術盡職調查,優選設施較好的樓宇;

2)合理計算和分配電力、空調負荷,做到有冗余但不浪費;

3)采用智能照明系統,降低運營成本;

4)平面配置過程中考慮電源、水源甚至冷熱源的位置,在不影響平面功能的基礎上,將有能源需求的房間就近配置,如茶水間等布置在靠近衛生間/熱水房等有上下水的位置;

5)充分利用原有設備設施,降低新增及移位原有設備和管線的費用。

3、顧問價值不可小覷

上海辦公室設計費用通常占到造價的3%-5%,看似費用比例比較小,實際上對于后期裝修成本的影響非常大。整個項目的定位和效果的呈現,都在設計階段就打下了堅實的基礎,設計顧問對于客戶需求的充分理解,是項目的成功實現的基礎。

管理公司費用占比約2%-%,是客戶的專業管家。從上海辦公室項目初期建立目標到過程中的價值工程,從項目過程中的材料檢查確認到項目交付的結算驗收,在整個項目過程中,管理公司提供專業的保駕護航,幫助客戶在項目目標設定的過程中量身定制不跑偏,項目執行的過程中扎實落地不偷懶,確保項目完成后的價值實現,是項目成功的重要條件。

4、遺留裝修充分利用

原有遺留裝修的拆除費用是非常大的一塊費用。如果可以利用大廈原有提供的天花、地面、墻面及機電系統,不僅可以節約拆除相關材料的費用,且可以減少新購材料及施工的成本。

建議客戶在選樓階段預先規劃好未來上海辦公室的需求,首先盡量尋找接近自己裝修需求的辦公場地,其次在確定場地后,對于遺留裝修的設備設施進行盤點和利用,可以節約大量的裝修成本。

如果所遺留的裝修跟設計需求差異比較大,這部分可以建議大廈提供標準交房標準,避免后面大面積的拆除費用。

ESG

運營成本又減一筆

有沒有一種可能,讓我們的上海辦公室越用越節約?

當然,把上海辦公室改造成可持續發展的綠色建筑和健康建筑,綜合使用年限分攤下來看的話,就是越用越節約,同時也可降低企業的運營費用支出。

除了關注初次投資的費用外,上海辦公室環境的節能環保也是需要關注的一個要點。一次性節能設施的投入,對于節約上海辦公室后期運營成本是一筆可觀的回報。比如智能照明系統、節能燈具、智能窗簾系統、智能節水設施等智能機電系統、空氣凈化系統、高效的辦公設備及家電設備的選擇等。因此,根據上海辦公室規劃的使用年限,進行全生命周期的成本計算是十分必要的。

根據高樓迷的經驗,國內項目在申請LEED認證的過程中,根據不同的認證級別額外增加裝修成本比例可以控制在3%以內;申請WELL認證的過程中,根據不同的認證級別增加的裝修成本可控制在10%以內。


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