來源：高樓迷
每一個設備都想要，
但是預算達不到？
上海辦公室裝修太繁瑣，
成本控制不好做？
上海辦公室裝修費用少則幾十萬，多則上百萬上千萬，是企業成本中非常大的一項。如果能控制好裝修費用，就能為公司節省20%-30%的花銷。高樓迷今天聊聊上海辦公室裝修中的成本控制，看一看上海辦公室裝修到底要花多少錢。
高樓迷先送上一份“上海辦公室裝潢寶典”！
讓行政人在上海辦公室裝修的路上不再迷茫！
定位篇
明確需求更好談錢
初級
預算有限怎么辦？
需求全部精打細算！簡單系統就能辦，
2.700元/平米全搞完！
#基礎定位# 簡單裝修，簡約、時尚、環保，滿足上海辦公室的基本需求，機電空調系統盡可能沿用大廈原有的系統，會議室使用簡單電話會議系統，簡單的門禁系統，2,700元/平米（建筑面積）就能搞定。
中級
想要上海辦公室有質感？隔音玻璃
公共交流休閑區
機電空調
靈動的水公空=工作效率
#中級進階# 公共交流休閑區搞起來，雙層玻璃隔斷保證隔音及美觀的需求，家具靈活組合等，讓你的上海辦公室靈活起來。機電空調盡量滿足辦公需求，局部如會議室可增加獨立空調，主要會議室配備會議系統滿足會議要求，門禁及主入口CCTV監控系統，3,500-5,500元/平米（建筑面積）靈活選擇。
高級
高階版水公室怎么裝？
升降桌、聲學隔音、娛樂區…
我要All in！
#高級定制# 休閑娛樂區，活動隔斷靈活組合空間，造型天花，升降桌，石材地面、木地板，聲學隔音，能源智能管理，重要設備機電冗余，包含機房試驗室等電力增容及關鍵區域獨立空調系統，所有會議室都具備會議系統支持，門禁及CCTV監控系統，8,000元/平米（建筑面積）不封頂。
成本篇
從裝修成本構成開始
想知道如何控制成本，讓高樓迷先從裝修成本的幾大構成了解起來（以中檔為例）。
1、裝修改造精打細算
（1）根據功能區域或房間的重要性等級，設計選用不同品質材料和產品；
（2）選用市場上成熟的產品，不做小白鼠且能降低維護成本；
（3）貨比三家，采購過程中競爭性比價，獲取最有競爭力的價格；
（4）避免繁雜、過多的材料設計，簡單的材料體系集中采購，有助于降低成本；
（5）利用交樓條件中業主提供的材料合理設計，節約費用。
2、機電改造量入為出
（1）前期選址做好樓宇技術盡職調查，優選設施較好的樓宇；
（2）合理計算和分配電力、空調負荷，做到有冗余但不浪費；
（3）采用智能照明系統，降低運營成本；
（4）平面配置過程中考慮電源、水源甚至冷熱源的位置，在不影響平面功能的基礎上，將有能源需求的房間就近配置，如茶水間等布置在靠近衛生間/熱水房等有上下水的位置；
（5）充分利用原有設備設施，降低新增及移位原有設備和管線的費用。
3、顧問價值不可小覷
上海辦公室設計費用通常占到造價的3%-5%，看似費用比例比較小，實際上對于后期裝修成本的影響非常大。整個項目的定位和效果的呈現，都在設計階段就打下了堅實的基礎，設計顧問對于客戶需求的充分理解，是項目的成功實現的基礎。
管理公司費用占比約２%-３%，是客戶的專業管家。從上海辦公室項目初期建立目標到過程中的價值工程，從項目過程中的材料檢查確認到項目交付的結算驗收，在整個項目過程中，管理公司提供專業的保駕護航，幫助客戶在項目目標設定的過程中量身定制不跑偏，項目執行的過程中扎實落地不偷懶，確保項目完成后的價值實現，是項目成功的重要條件。
4、遺留裝修充分利用
原有遺留裝修的拆除費用是非常大的一塊費用。如果可以利用大廈原有提供的天花、地面、墻面及機電系統，不僅可以節約拆除相關材料的費用，且可以減少新購材料及施工的成本。
建議客戶在選樓階段預先規劃好未來上海辦公室的需求，首先盡量尋找接近自己裝修需求的辦公場地，其次在確定場地后，對于遺留裝修的設備設施進行盤點和利用，可以節約大量的裝修成本。
如果所遺留的裝修跟設計需求差異比較大，這部分可以建議大廈提供標準交房標準，避免后面大面積的拆除費用。
ESG篇
運營成本又減一筆
有沒有一種可能，讓我們的上海辦公室越用越節約？
當然，把上海辦公室改造成可持續發展的綠色建筑和健康建筑，綜合使用年限分攤下來看的話，就是越用越節約，同時也可降低企業的運營費用支出。
除了關注初次投資的費用外，上海辦公室環境的節能環保也是需要關注的一個要點。一次性節能設施的投入，對于節約上海辦公室后期運營成本是一筆可觀的回報。比如智能照明系統、節能燈具、智能窗簾系統、智能節水設施等智能機電系統、空氣凈化系統、高效的辦公設備及家電設備的選擇等。因此，根據上海辦公室規劃的使用年限，進行全生命周期的成本計算是十分必要的。
根據高樓迷的經驗，國內項目在申請LEED認證的過程中，根據不同的認證級別額外增加裝修成本比例可以控制在3%以內；申請WELL認證的過程中，根據不同的認證級別增加的裝修成本可控制在10%以內。
