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操盤!立足文化產業服務,打造寫字樓第二品牌認知

發布時間: 2022-06-02   點擊次數: 89次   來源:商辦互聯   作者:畢明東

 

在寸土寸金的北京東四環核心地帶、而且在寫字樓的高層位置去做一個純公益的、非盈利性質的藝術空間,這個事兒對于大眾、對于資管人該如何理解呢?

從四月份中旬開始,在北京一個叫做金長安大廈的商務寫字樓中,推出了一個叫做春由畫生新具象.油畫沙龍作品展的純公益活動,雖然由于疫情的影響暫時關閉,但是展出還是受到很多藝術愛好者和寫字樓用戶的喜愛。這個被業主方打造的叫做LAN Gallery的藝術空間,定位是非盈利服務平臺,為藝術創作者和愛好者提供了溝通及展示的空間,主辦方希望能夠成為連接藝術與大眾的橋梁。

一個商務寫字樓該為誰服務呢?首先應該是為樓內的租戶提供好的辦公服務,這是外界對一個寫字樓的基本的品牌認知,這是責無旁貸的,而在做好這個的基礎之上,寫字樓有沒有面對公眾的、第二品牌認知,就需要一個更加開放性的內容體系,從而更好建立起寫字樓與公眾的認知鏈接。如果做好了、也能為寫字樓的創造更多的目標租戶,跟寫字樓招商經營形成良好的互動。

我們就拿金長安大廈來說,她不是北京的頂級寫字樓、但是卻緊鄰東四環的輔路、是一個主打性價比的地標型寫字樓項目。她的客戶結構中文化產業的占比較多,還有一些是使領館相關客群,同時用戶成分比較年輕化,90甚至一些00后的身影屢見不鮮,這部分用戶對藝術的接受和親近程度,就要比70、80后更強烈,所以LAN畫廊這種配套首先就能為客戶提供一個辦公之外的更高層次的服務價值,客戶可以組織沙龍聚會、商務宴請、娛樂視聽、酒類品鑒等等活動,打造專屬的私人定制社交空間。另外呢,LAN Gallery既是一個用戶服務項目也是一個產業內內容基地,通過LAN畫廊的持續運營,長期組織藝術品展覽展示、藝術家的收藏洽談、以及定制私人導覽等等,也可以建立一個藝術圈層、一個文化產業的孵化基地,給金長安大廈增添一些產業標簽,增加樓內租戶之外的、靈活到訪人員的數量和定向吸引寫字樓的目標產業客群。

什么是好的寫字樓?有良好的租戶組合、能帶來持續的現金流,所以寫字樓運營實際上是持續的用戶經營,樓內的和樓外的,經營現在、更經營未來。


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