原創:99 來源:一房一萬
近期,房萬發布的“上海板塊置業天梯圖”受到了群友們的熱烈關注,心儀的板塊能打幾分、排名第幾?大家熱議不絕!
可如果問上海哪個板塊更親民?
答案或許有很多,當我們縮小范圍把視線集中在外環線時,就顯而易見:寶山顧村!
更夸張的是,同樣位于緊鄰外環線的位置,顧村與同圈“兄妹”的價差最高超2萬!
如今,在上海房價日益高漲的情況下,寶山顧村板塊還能憑借較低的價格成功脫穎而出!
今天不妨一起來談談這片上海房價“價值洼地”:
1.顧村未來有何亮點?
2.還有哪些鮮為人知的機會呢?
3.適合哪類人群置業?
一、對于“村”的印象,一直存在偏差!
一提大寶山,很多人印象無非就是郊區,偏僻,集卡、工廠,又或是漫天的塵土...等等,這些幾乎已經變成了一種刻板印象,深深刻在大家腦子里!
包括,疫情之后很多小伙伴對寶山印象更加不好,覺得寶山前期發放物資速度較慢,覺得沒有安全感...
這里筆者想說:
1.寶山后期物資發放速度不比市七區的差!
買上海新房群的業主表示前前后后也有毛10次物資,雖然談不上很好,也是在盡力的滿足大家生活需求;
2.錢或是讓利給“房住不炒”!
說實話區域GDP不算很高,新房也以性價比著稱,在房住不炒的前提下,錢都讓利給了普通自住買上海新房者
直白點說,你是想疫情多發幾次物資、多送幾顆青菜、胡蘿卜,還是想買房多便宜呢,就看大家自己了!
另外,很多買上海新房者覺得寶山很偏遠?
沒錯,人家是郊區,但定位上真的不比現在正在極力發展的五大新城來的差!
在2035規劃匯總,有約1/3是被納入到主城區總規劃之內的,發展能級和大虹橋并行!
其中,顧村全境被納入上海主城區范圍內!
而且,在寶山各個板塊中,顧村也算為其掙足了面子,配套堅挺!
區域內一共就3家三甲醫院,其中一家華山醫院北院就在顧村;
這里還有外環外少有的7、15號線雙軌交;北上海的標桿龍湖天街也在此,包括,寶山引以為傲的稀缺資源——顧村公園,如此地段和能級,上海房價往上再沖沖完全不是問題!
但是!
因為,區域內存在大量的動遷房,以寶安公路以南最老一批“好日子大家園”來看,1萬多戶人家,大部分都是當地動遷家庭;寶安公路以北是馨佳園同樣如此!
目前的缺點可能就是城鄉結合的感覺,大量的拆遷戶,讓板塊內的人員素質問題層次不齊,教育資源中等。
從而導致之前經常有人調侃說:顧村嘛,逃不掉“村”的命運?
事實上,顧村也在努力進步!
為了擺脫動遷大居的名號,同時也隨著核心區的發展逐漸完善,顧村的發展中心也逐漸向以北拓展至新顧城區域。
這里被明確點出將成為上海主城又一新興的城市重點板塊。
一方面,未來有大量土地待建,開發總量超過600萬方,規劃人口14.2萬!不管將來發展如何非常值得期待~
另一方面新顧城片區遠期還規劃有寶嘉線,未來交通通達性會更高。
此外,除了一些上海新房用地外,還引入約20萬方的高端企業,雖然體量不大,但想通過產業導入大量高素質人才的計劃我們都看見了!
總投資為17億元的新顧城“智慧方洲”產業園
可見,在顧村整體已經發展相對成熟的情況下,新顧城無疑是顧村下一個發展點,未來靠近新顧城核心的上海新房,價值會更高。
二、性價比為王!剛需自住非常優質!
寶山顧村嘛?
作為未來的主城區,新上海房價格有自己“絕對競爭力”
拿捏的最穩的無疑就是開篇提及的性價比!
不僅是同環線的價格洼地;
還是,同總價段上距離市區最近的“寶藏板塊”!
簡單來說,顧村這兩年高層上海房價基本都在4.7-4.75萬左右!換而言之,差不多400多萬入手一套百平三房問題不大!
就算對比同寶山,更北面的羅店,上海房價基本也在4.5萬+
而整個2021年總價400萬+的新房供應基本集中在五大新城,相比寶山顧村距離市中心遠的肯定不止一點!
所以,同緯度來看,顧村算是較為“合理、合價”的!
也正是這點吸引力不少剛需買上海新房群體來此置業!
從數據方面也證實了,
顧村2017-2021年的上海房價由上海房價約36000元/平上漲到了51000元/平,基本除了2019年,新房成交量與供應量持平
區域內的新房出一套賣一套!熱度有目共睹!
數據來源,一房一萬
雖然,相比之下二手房方面,由于板塊內動遷房偏多,上海房價有被牽連到
數據來源,一房一萬
但是,如果仔細翻看數據會發現,比如顧村公園附近的品質好些的房子
類似保利葉語,周邊綠化、醫療、商業都還不錯,且有雙軌交加持,目前在售房源上海房價5-6萬,好一些的樓盤基本可以上7萬!綜上所述,目前看來新房由于限價還是存在一定優勢!
對于剛需的買上海新房者群體來說,顧村各方面都顯得比較突出,不管是之前說的生活配套、又或是雙軌交,算是一個自住、潛力置換、長久居住兼顧的一個板塊~
因為是價格洼地,這里非常適合浦西核心區工作及寶山本地居民,當然最適合的還是剛需預算有限的買上海新房者!
友情建議,在浦西核心區上海的買上海新房者依賴于地鐵出行,最好選擇近地鐵小區,出行上會相對便利更多!
三、顧村,接下來將有3盤等待入市!
其中,2盤位于新顧城規劃范圍內:
預計二批次即將入市的中企光華雅境將有望率先登場!
樓盤加推約91-127㎡3-4房,共計144套房源,上期上海房價就是4.75萬元/㎡。
樓盤周圍動遷房居多,未來周邊有規劃學校,商業配套方面非常完善,擁有龍湖天街的加持,生活消費變得非常便捷。
同時,樓盤積極倡導增加住宅設計的科技含量,在節能方面,采用外墻外保溫系統,降低住戶用于取暖和制冷的支出。
與此同時,社區內打造了一個大型的中央綠地。
這是北區少有的社區配置。比起把所有空間都轉化為住宅的社區而言,這樣的中央綠地將會為業主帶來更多的陽光、景觀視野、活動空間。
另一個全上海新房建發·熙和府或將在第三季度入市,將推出約89-119㎡3-4房,上海房價同樣是約4.75萬元/㎡。
樓盤距離軌交潘廣路直線約800米,也是目前顧村距離地鐵站最近的樓盤!
戶型方面,最小建面約89平的3房約400多萬即可上車,設計上也貼合市場主流,足夠一家三口居住,性價比滿分!
而且,建發在此次疫情上的表現非常不錯,引來了不少群友的關注
這種滿滿的“安全感”,買上海新房群很多落選之前網紅盤“四季都會”的朋友,很多都瞄準了TA!
對建發熙和府感興趣的朋友,可以點擊下方報名通道,第一時間了解更多樓盤詳情!
除此之外,還有加推的大華錦繡四季!
今年一批次的TA,推薦上海新房448套,積分50.19分!
作為一座約90萬方的大城,本次加推二期大華錦繡四季瀾岸,由別墅+洋房+高層組成!
這座大城規劃有約8萬平米河濱社區公園(規劃),河濱漫步道(規劃)、全景式私境花園。
一塊建筑面積約2萬方的文保商辦地塊—顧村新天地(規劃)。
一個占地約9000方的社區體育館,內含羽毛球、籃球館以及游泳池,以滿足業主需求。
一期住宅家門口還有一所九年一貫制學校!
樓盤算得上大城中的低迷社區,平均容積率在1.4左右,這樣的容積率幾乎只能再崇明、奉賢、閔行旗忠才能看到。
本次是二期第三批房源,將推284套建面約99平3房洋房、約118-129平疊加。相比前兩個樓盤,產品類似也更多,對居住環境有追求的可以考慮下!
寶山是一個嚴格按照浦西環線論的區域,外環外上海新房主打剛需,外環內上海新房主打剛改。
而顧村,因為新顧城的規劃未來依舊具有一定吸引力...畢竟剛需仍然會是2022年的主基調。
請買上海新房者務必結合自身積分和喜好,對樓盤進行取舍!