年少不知現房好，錯把期房當成寶。

雖然這句話略有夸張，但不可否認的是，居家的這兩個月，讓更多的購房者看到了“現房”的優勢。

其實買現房還是買期房，就像是：買上海新房還是買二手房？買老破小還是買遠大新？是一個“歷史性”問題。

有人偏愛期房的“大規劃”，而有人喜歡現房的“踏實感”；

有人傾向于期房的“更高性價比”，而有人更中意現房的“低時間成本”；

正因為各具有特色，各具千秋，所以才會有著“期房”or“現房”的糾結問題。

然而隨著這兩個月的居家，上海樓市中的這一“天秤”，或許正在悄悄地向著“現房”傾斜。

大個兒的一個朋友最近就頻繁地吐槽：

2020年買的上海新房等了兩年終于即將交付，已經在開開心心地選裝修，甚至連如何改裝戶型都已經選好了，結果突然被通知“延期交付”，整個人都不好了。

而這并不是個例，截止昨天，不完全統計上海已經有30個樓盤公示了延期交房！

原定的交房日期幾乎都成為了“待定”，甚至“30盤”這一數字還在逐天增加！

也難怪大個兒另一個在上海新房市場摸爬滾打了一年還沒上車的朋友，近期又專門為這件事情又來詢問了一下：

上海新房有沒有什么好的現房？現在買期房實在是心臟受不了。

現房推薦的攻略大個兒也做了，放在了文末，著急的小伙伴可直接快速拉至文末觀看！

但大個兒還想先來聊聊，上海的現房，并不是你想買就能買的。

上海新房的現房產品，或許可以說是受到了比在其他城市上海新房市場中的現房產品，更多的關注度、更大的受歡迎程度。

除了老生常談的“安全”、“安心”、“無爛尾風險”、“所見即所得”這些肉眼可見的優勢外，上海的現房產品還擁有著其他更吸引人的“優勢”。

01、嚴格的上海新房限價，大大拉高了現房的性價比！

這一點其實是上海獨有的樓市造成的現象，即在上海新房嚴格的限價之下，現房和期房的入市上海房價，相差無幾。

很多人選擇期房，看重的就是個潛力股，是“先手”，是用更低的成本，買到頗具潛力的未來，用“時間”換取“金錢”。

但如果兩年前買和兩年后買的上海房價都是相同的呢？

當然，上海新房進入了二手市場后，上海房價體系一定會發生變化，但在上海的上海新房市場中，龐大體量的產品從期房到現上海房上海房價始終如一的現象是屢見不鮮的。

舉一個經典例子：

萬科天空之城，從期房，到現房，甚至熬到了高架通車！約5.8w的上海房價一直堅挺！

ps.這僅限于上海新房市場，因為二手的萬科天空之城，也已經有突破約9w的成交了。

在這種樓市的加持下，現房，就顯得格外香了！

相同的上海房價，買到的不再是大餅，而是看得見摸得著享受得到的具體規劃，而且，還節約了“等待成本”！

如果筆者的朋友的當初買的是現房，也就不會有如今的“延期交房”煩惱了。

但話說回來，上海的現房，其實也并不好買。

02、上海的現房其實是稀缺產品，以后只會越來越少！

也只有像萬科天空之城這樣的大體量樓盤，或許才能夠讓購房者熬到“買現房”，更多的優質新盤，根本等不到現房的那一刻，早就清盤了。

這樣的例子在上海樓市中就更多了，像去年開始比較火的東外灘，龍光天境一街“一波流”！其隔壁的楊浦濱江壹號也是一樣！

想買現房，也要看能不能等到現房出售，根據大個兒的經驗，絕大部分的上海熱門新盤，都是在期房階段就已經售罄了的。

日前上海新推出的《上海市加快經濟恢復和重振行動方案》（俗稱50條）中更是提及：

建立房地產樓盤前期審批綠色通道，階段性放寬新建商品房樓盤預售條件，及時啟動新一批次市場化新建商品住房樓盤上市供應，進一步縮短前期開發、拿地、開工、銷售全流程時間。

明確表明至少近期內，還將再一度放開預售條件，也就是說上海新房市場中，期房的占比將再度增加，而現房，一定是越來越少的。

而且，在上海為數不多的現房之中，購房者還要區分的一點的是：

該樓盤之所以是現房，是主動選擇，還是被動選擇？

03、主動選擇成為現房的現房，底氣才更強！

主動選擇和被動選擇其實很好理解，就是字面意思。

主動選擇成為現房的現房一般有兩種情況：

1、n年前拿的地，那時候還沒有土地入市時間的限制，也就是我們所說的“捂盤捂到了現在”，這種上海新房一般都是可遇而不可求的。

2、體量頗大的上海新房收官，有節奏的推盤，每次入市都頗受歡迎，終于到了收官之際，期房等待成了現房，成為了更多購房者的“心頭好”，這也是當前上海樓市中更為常見的“現房”。

而被動選擇成為現房，大個兒就不用過多解釋了吧，懂的都懂，這樣的新盤也并不多見，上海哪有幾個新盤是被迫從期房活生生耗到現房的？

對于購房者來說，當然主動選擇成為上海新房的現房，更值得選擇！

因為上海樓市的獨特性，現房在上海新房市場中的價值或許得到了最大化的展現，以至于現房的優勢過于明顯，只是少有選擇而已。

所以，大個兒還是為大家精挑細選了幾個優質現房/準現房新盤，以供大家置業參考！

無論是上大板塊的地段，還是約88-99㎡2-3房的戶型，以及樓盤周邊的現狀，對于400w級置業的購房者來說，經緯學府陽光都是一個相當不錯的選擇。

而且作為一個大居，如今已經實景呈現。

少預算也能選好房

打算入手中環高性價比盤的

不妨先了解一下

即將入市的森蘭壹公館的房源產品其實是屬于租轉售的，但不可否認這樣的地段——森蘭板塊，這樣的小戶型——建面約71㎡起，或僅需500w級即可置業，誘惑力相當的大。

關于蟠龍天地，儼然已經是上海新房市場中的“封神”樓盤，大個兒自然不用哆說什么，但據說蟠龍天地三期已經可以稱得上是準現房了，無疑在蟠龍天地眾多吸引人的點之中，再添一重磅優勢！