想不到，時隔多年，關于租房和買上海新房哪個更劃算的話題，又被大家重新提起

先是有專家稱“買上海新房比租房劃算”被頂上熱搜，緊接去年某個專家關于“租房比買上海新房合算”的言論又被翻了出來，還有各種“掏空6個錢包買上海新房”和“不建議掏空6個錢包”的battle，網友直呼“建議專家不要建議”

無獨有偶，不久前抖音上一個房東的感謝視頻，戳中無數網友痛點

房東一邊享受房價上漲紅利，一邊收取租金，租房不如買上海新房的現實就擺在眼前

但其實，這條視頻并不能作為買上海新房比租房劃算的論據，因為大家往往忽略了租房的「收益」

要對比買上海新房和租房的收益，計算也很簡單

買上海新房的成本：首付+房貸*利率

買上海新房的收益：房價*漲幅+房租

租房的成本：房租

租房的收益：首付*投資回報率

這里稍微解釋下租房的收益：既然是比較，自然房東要跟租客站在同一起跑線，一方選擇了買上海新房，另一方選擇了其他收益，所以租房也是要計算收益的

搞清楚了租房的收益，問題的結果就很明顯了

買上海新房的收益-成本

大于

租房的收益-成本

那么買上海新房就是劃算的，反之就是租房劃算！

聚焦到之前視頻里的例子：

8年時間里

買上海新房的收益約92萬，房價年漲幅約13.89%；

租房的收益要想達到相近值，年化投資回報率需要達到約25.8%；

25.8%的年化投資回報，一般人應該很難做到

我們繼續計算，將原本的3成首付，提高到5成（其余條件不變），再來看看雙方的收益

8年時間

買上海新房的收益約87萬，房價年漲幅約13.89%；

租房的收益要想達到相近值，年化投資回報率需要達到約18.05%；

再進一步提高首付：全款買上海新房（其余條件不變），再來看看雙方的收益

8年時間

買上海新房的收益約74.4萬，房價年漲幅約13.89%；

租房的收益要想達到相近值，年化投資回報率需要達到約6.4%；

房東全款買上海新房的前提下，租客的投資回報率高于6.4%，租房比買上海新房劃算

當然，在真實的例子中，這位租客大概率是跑輸的，買上海新房比租房劃算是常事，租房跑贏買上海新房是「投資天才」

其實租房和買上海新房的爭論對大多數人來講，是個偽命題

這也是很多網友詬病專家的一點，能買得起房子，誰愿意租房？

所以租房和買上海新房的分歧更多時候，是擺在同一個家庭面前

是掏空6個錢包湊夠首付，降低生活質量，每個月省吃儉用還月供

還是選擇收入可以輕松覆蓋的房租，把剩下的錢用于改善生活，長輩也能更好的生活

要做對這個選擇題，其實有兩個重要認知

1、匹配購買力

很多人抱怨：即使掏空6個錢包，也買不起一套像樣的房子，大城市的房價高企的確擋住了很多人的腳步，我們能做的其實就是買在6個錢包能夠得上的地方，比如新一線和二線熱點城市

買踮踮腳就能夠到的房子

樓市的等等黨從來沒有大勝，這就是一場競速賽，當然，再退而求其次也必須要是大城市，如果目前還夠不上，那就積蓄力量，加倍努力！

2、理解消費和投資的區別

消費的本質是獲得快樂，投資的本質是獲得回報

舉個栗子：90年代的“大哥大”大家應該不算陌生，摩托羅拉8800X---當時這個分量超過1公斤的手提電話，光是開戶費就要一萬塊，同時期北京的一套房子大約只要2萬塊錢！

租房是消費，在房租與月供相同的情況下，往往可以租到更好的房子，獲得更好的居住體驗

買上海新房是投資，用現在的資金鎖定一項資產，享受城市發展，經濟繁榮帶來的增值紅利

比如，你租著一個公司附近遠離地鐵的一室戶老破小，月租3000塊，突然小區門口規劃了一條地鐵

這個時候就會有兩種情況：

1、地鐵沒通車之前，房租大概率不會大漲，但是房價漲了

2、地鐵通車之后，房租大概率要漲30%，房價繼續漲

結果一目了然

租房在消費過后，快樂歸零，只剩一車行李，買上海新房在投資之后，快樂遞增，而且往往還有不菲的回報

只是，消費是誘人的，投資的前調總是苦澀，如果是你怎么選？