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臨港2023年房子也不多
發布時間:2022-11-24    501瀏覽 綜合新聞

2022年,臨港總計已推出30次新盤,分別位于101、102、103、105、藍灣、書院、泥城

可謂是充分供應了

臨港的房子101是好賣的,102開始也是好賣的,開盤多了逐漸不好賣;103供應需求都挺猛,到現在也存在銷售壓力了;書院一開始認籌率還能接近100%,開了一次之后需求就不夠用了

隨著滴水湖房子銷售壓力增大,藍灣、泥城房子正在滯銷

2021年土拍中,臨港合計出讓24幅地塊,其中101片區1幅,102片區4幅,103片區3幅,105片區8幅,書院2幅,藍灣4幅,臨港泥城2幅。

到了2022年,臨港一共供應了10塊地(其中1塊萬祥正在公示)

大幅縮量供應了,市場本身也沒有那么大的容量

考慮到臨港人口現狀,事實上是投資性需求支撐了臨港的市場,市場整體情緒下滑之后,臨港的壓力就陡增了

不過臨港二手房雖然成交量小了很多,但價格接近觸底,說明了臨港新房價格風險是不大的

臨港2022年上市的套數高達13188套,是所有區里最多的,而臨港人口官方數據是83萬,實際數據要小得多

官方規劃說2025年規劃常住人口100萬人,去滴水湖看看,房子是賣掉了,但是住的人并不多,所以這個任務挺難的

臨港房地產政策還是要更松才行

上海市民有余錢的還是很多,考慮臨港的人也越來越多,能不能買的問題其實也簡單

如果你判斷一個樓盤超過300套在半年之內能賣光,其實就可以買,但是想要短期大漲的預期是難以實現的,畢竟臨港地茫茫多

成功的新興城市一般都會穩步上漲或者暴漲,目前還找不到反例,如果要求不高并且對周期沒有要求,臨港是個選擇

幾年前2.8左右的臨港,45萬在本輪打擊之前可以賣掉,漲幅一度領跑(彼時市區還沒大漲),所以臨港有漲的潛力實際是被市場證明過的

近期因為新房放量供應,庫存已經高達47894套,上海新房市場突然就超過了半年庫存周期了

這就形成一個假象,似乎上海房子挺多的,但其實庫存中的一部分是消化很慢的,臨港等地就是主要庫存區域,而考慮類似地區的房子,開盤3個月網簽過4成是一個基本要求了(網上房地產可以查)


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