來源：樓典

01

荒廢12年，亟待重生

上海有這樣一片地方，位于絕佳的濱江寶地，不需要拆遷，占地面積超過1平方公里，世博結束之后，卻荒廢了整整12年。

它就是位于黃浦南側濱江的浦西世博園區。樓典每每在濱江岸線路過這個區域，都不禁感嘆大自然的鬼斧神工與人類的暴殄天物。

02

黃浦的世界會客廳

終于這個塵封12年的區域終于要啟動開發了。

今日，上海規劃局公布上海市世博會地區文化博覽區控制性詳細規劃，首次公布了這片黃金濱江寶地的開發計劃。

根據規劃，黃浦世博園區將形成三條平行岸線的功能帶，包含：

濱江公共活動功能帶：延續貫通要求，增加游憩、休閑、展示和運動等配套設施，集聚最活躍的公共活動功能；

文化功能集聚帶：核心文博設施引領，配套布置文化、商業、休閑等活動功能；

綜合功能服務帶：布置文化產業衍生的商務、商業、居住等功能，強調功能的立體復合。

整個區域規劃目標：

落實《世博會地區結構規劃》功能定位，建設國內頂尖、世界一流的博覽文化集聚區，為提升未來全球競爭力提供有力支撐。

“上海2035”提出人文之城的發展愿景，重點打造黃浦江世界級濱水文化功能帶。

建成高能級的文博設施集聚地，建成活力充沛、高度混合的文化創意策源地，建成開放融合的公共活動體驗地。

落實單元規劃要求，嚴格落實關于公共綠地、社區服務設施、基礎教育設施、交通和市政設施的指標和設置要求。

用地性質：根據地區目標定位和發展要求，強化文化引領，實現文博、文娛、文創的功能高度混合。圍繞核心文博設施，布局商業、辦公、住宅等多種功能，與周邊居住等既有城市功能深度融合。除現狀保留的文化設施和公共綠地外，結合文博區整體研究方案并為未來發展留有彈性，其他開發用地規劃為城市發展備建用地。

03

1340套新住宅

雖然規劃范圍內規劃建設用地總面積81.43公頃，但其實首批真正進行開發的只有5塊土地，其他的土地都被列為了城市發展備用地，可供未來遠期開發，而首批開發的5塊土地總開發體量約61.7萬平方米，包含：

居住建能規模約18.4萬平方米

商業商辦建筑規模約42.9萬平方米

公共服務設施建筑規模約0.4萬平方米

從建筑限高來看，新建的建筑物布局從120米過渡到180米，可以形成錯落優質的城市天際線。而從住宅規劃來看，黃浦濱江這新增的18.4萬平方米住宅是一個亮點，共將提供超過1340套的住宅供應，套均面積約140平米左右，是一個絕佳的改善豪宅區域。

此前，這片區域曾被定義為黃浦的世界會客廳。

從規劃思路上來說，黃浦也希望能給這個區域帶來等多的人流，所以學習西在濱江規劃了眾多的文化設施，而在濱江的第二層面，則是以商業+辦公+住宅的混合開發為主，可以帶來全天候的人流。

此前，中國船舶集團合并后的新總部已經確定落戶該區域，中國船舶集團也是江南造船廠的母公司。而浦西世博園區恰好是江南造船廠前身——江南制造局的發源地，至今仍然保留著江南制造局的總辦公廳大樓。

作為已經擁有近160年開發歷史的浦西世博園區，將會迸發出新的生命力，成為黃浦又一座世界級會客廳。