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誰說上海新房都漲了?第七批次這些樓盤都低于聯動價!
發布時間:2022-11-25    495瀏覽 上海新房

第七批次過會后,突然發現,絕大部分樓盤都有一定漲幅,尤其是徐匯長橋和普陀等上海新房,看上去都沒有預期或競品有性價比。

當然,第七批次依舊有一些上海新房非常良心,不僅沒有漲價,甚至還低于當時土拍時的房地聯動價,可謂是真香!

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那么具體有如下這些樓盤,一起來看看:

01  安聯虹悅比聯動價低812/

安聯虹悅位于大虹橋輻射區青浦華新鎮,是距離虹橋核心區10km圈層的價格洼地。

單看聯動價46000/平也足夠低,更何況此次開盤均價為45188/平,確實具備性價比!

事實上,作為目前整個大虹橋10公里范圍內價格還處于“4”字頭的樓盤,周邊二手次新均價都已經站到5.4w左右,將近1w的倒掛空間意味著樓盤勢必受到不少關注大虹橋購房者的青睞。

與此同時,當前25號線走勢曝光,沿13號線西延北上之后,向西直達北華新!對于目前積分預算均較為有限的買家來說,處于大虹橋價格洼地,且已經擁有雙軌交規劃的華新,將是現階段最好的選擇!

安聯虹悅將推建面約88-1333-4房,示范區&樣板間均已開放,即將取證認購!

安聯·虹悅樓盤三面環水,帶來半島式的社區格局,締造城市中難得的水岸生活。

樓盤總建筑面積約12.5萬方,總規劃814F316F小高層,涵蓋建筑面積分別為88/95㎡的三房兩廳一衛、99㎡的三房兩廳兩衛和133㎡的四房兩廳兩衛“全齡全時成長型”戶型。

樓盤周邊聚集Costco開市客進口商超、虹橋寶龍天地、博隆商業廣場等商業配套。不僅如此,樓盤坐享虹橋核心區大型商圈輻射,快速直達龍湖·虹橋天街、虹橋天地、虹橋匯等繁華商業,出門即享一站式都會豐盛生活圈。

02  中建熙江岳比聯動價低674/

今年6月,中建八局以總價23.886億,競得寶山區顧村大型居住社區BSP0-0104單元0427-01地塊,房地聯動價47500/㎡。

如今樓盤已取證認購完成,據悉大籌共計認購了約640+組客戶,對應360套房源,認購率177%,接近1.8入圍比的觸發積分分數線。

要知道,寶山顧村一向是供應大區,在持續不斷地供應下,再疊加當前大行情下行,該盤還能有不錯的認購情況,已實屬難得。

這就得益于該盤的價格,畢竟過會價46826/平,確實低于聯動價,可見性價比有多高!

中建熙江岳占地41576.9㎡,建筑面積91469.18㎡,容積率2.2,可售商品房864套,樓盤擬建1218層的高層住宅、116層保障房以及部分配套用房。

主力戶型包括:建面約89㎡三房二廳一衛、約100㎡三房二廳二衛、約125㎡四房二廳二衛。戶型圖如下:(戶型圖僅供參考,最終以官方發布為準)

建面約89321

建面約100322

建面約100322

建面約125422

中建熙江岳樓盤直線距離7號線劉行站約750米,同時樓盤南側還有15號線,該線路沿線連通9座高校、4座公園、3個國家級科創園區,鏈接長風公園、長寧古北、徐匯濱江等知名豪宅區,又與9條既有和在建的線路鏈接,堪稱“滬上換乘之王”。

周邊有龍湖北城天街、昊元生活廣場、綠地正大繽紛城等購物中心,可滿足日常消費需求。

中建熙江岳周邊擁有寶山第一個上海綜合排名前三的綜合性三級甲等醫院:復旦大學附屬華山醫院北院。

03  復地星愉灣比聯動價低3258/

沒想到,金山新城的復地星愉灣此次過會價格比聯動價竟然低出這么多。

它第一次推盤,今年913日,當時過會價還達到34893/平,當時樓盤推出的是高層和疊加兩種產品,因為疊加產品價格較高,因此抬高了整體售價。

樓盤二期推盤疊加產品套數非常少,高層住宅較多,因此售價低于房地聯動價,只有28742/平,所以我們看到此次過會價格大幅低于房地聯動價。

復地·星愉灣就地處于生活配套更為成熟、距離市區更近、發展潛力更大的金山新城北部。

距離萬達廣場僅約700m(距萬達地圖直線距離),生活配套一應俱全,10分鐘便捷生活圈,滿足您和家人的美好生活需要。

復地·星愉灣距離金山衛站約4.5km,可直達上海南站。、

在教育配套方面,復地·星愉灣周邊匯聚著如前京幼兒園、前京小學、前京中學、世界外國語學校等全齡段優教資源(學校部分具體規劃以政府發布為準,不作為學區房承諾);

此外,復地·星愉灣距離集醫療、教學、科研、康復及預防為一體的三級綜合性醫院復旦大學附屬金山醫院僅一路之隔,醫療資源醇熟。

04  中鐵虹橋逸都比聯動價低5/

事實上,中鐵虹橋逸都并沒有顯著低于房地聯動價,應該是持平狀態,它與一期開盤價格保持一致!

當然,由于該盤位于大虹橋核心地段,位置理想,因此一期開盤時(1117日),共收到了1183組認購客戶,最終分數達64.51分,當日售罄。

樓盤二期推盤360套房源,推出89-120平產品,由于此次大虹橋上海新房供應量頗多,因此該盤入圍分有可能降低一些,有可能60分以內就能買到。

樓盤內部配套做得相對不錯,規劃了約200㎡架空層和約1000㎡私密會所,涵蓋閱讀書吧,健身空間,棋牌休閑,兒童游樂等設施。

中鐵虹橋逸都位于蟠龍府二期西側位置,地段也基本與蟠龍府一致,樓盤走蟠和路(規劃)約900米可進站2號線蟠祥路站10號口。

商業配套方面,樓盤步行可達永業購物中心、虹橋食尚天地,滿足居者日常消費需求。

周邊還有蟠龍天地古鎮商業、萬科商業廣場、瑞安天地、蘭韻文化廣場等高能級商業中心。


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