第七批待入市新盤中，單價超過十萬的有11個，單價高于13萬的僅3個：鴻印里、浦開江南里、寶地東郊四季，且都為涉上海別墅產品，今天我們來看看這單價王者如何抉擇？

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環線對比

環線上來看，鴻印里位于內環內，是比較靠近市中心核心地段的，是寸土寸金的黃金地帶豪宅，作為老靜安區豪宅新盤，想買就得拼社保啦~

浦開江南里和寶地東郊四季都位于內中環區域的張江板塊，相對來說，浦開江南里位置比寶地東郊四季略勝一籌，更靠近市中心，更靠近湯臣高爾夫球場，生態環境優越。

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產品對比

再來看看產品具體情況，顯然，在容積率上，張江雙子還是占據先天優勢，鴻印里供應以高層住宅為主，這個上海別墅體量非常小，要買上海別墅的朋友還是得看張江~

上海別墅產品類型上，浦開江南里本次推出了186套建面約190-550㎡合院別墅，而寶地東郊四季推出了232套建面約139-208㎡疊墅和聯排產品，建筑風格更是完全不同，浦開江南里為典型的中式合院別墅。

而寶地東郊四季則是新亞洲建筑風格，外形簡約大氣，比較時尚。

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板塊潛力對比

周邊發展潛力來看，其實浦開江南里周邊大基調不會有太大變化，已有的配套已經成形，比如湯臣高爾夫球場、東郊賓館等；相較浦開江南里，寶地東郊四季更靠近大金橋板塊的張家浜楔形綠地。

張家浜楔形綠地是2017年規劃公示中發布的一塊綜合性用地，該地供能可以粗略分為三種功能：

1. 打造開放性生態公園。

2. 依托浦東足球場打造體驗型運動綜合區。

3. 打造生態型國際社區，社區中又包含商業、辦公、居住功能。

換句話說就是該項目周邊還沒有發展起來，商業、學區、地鐵都還在規劃中。

但毫無疑問該項目占據著張家浜未來重點發展區域，未來想象不好估量，是否入手就要看大家對這塊土地價值的預判能力。

總的來說，上海別墅產品也許是人們對居住產品最終的向往，13-14萬的單價在新房市場上可能顯得比較突出，但在整體市場中，還是比較具有性價比的，畢竟張江的二手高層住宅已經掛到了14萬，10萬+早都是張江品質住宅的普遍情況。