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浦開江南里、寶地東郊四季今日開啟認購,上海別墅到底怎么選?
發布時間:2022-11-26    484瀏覽 辦公設計

第七批待入市新盤中,單價超過十萬的有11個,單價高于13萬的僅3個:鴻印里、浦開江南里、寶地東郊四季,且都為涉上海別墅產品,今天我們來看看這單價王者如何抉擇?

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環線對比

環線上來看,鴻印里位于內環內,是比較靠近市中心核心地段的,是寸土寸金的黃金地帶豪宅,作為老靜安區豪宅新盤,想買就得拼社保啦~

浦開江南里和寶地東郊四季都位于內中環區域的張江板塊,相對來說,浦開江南里位置比寶地東郊四季略勝一籌,更靠近市中心,更靠近湯臣高爾夫球場,生態環境優越。

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產品對比

再來看看產品具體情況,顯然,在容積率上,張江雙子還是占據先天優勢,鴻印里供應以高層住宅為主,這個上海別墅體量非常小,要買上海別墅的朋友還是得看張江~

上海別墅產品類型上,浦開江南里本次推出了186套建面約190-550㎡合院別墅,而寶地東郊四季推出了232套建面約139-208㎡疊墅和聯排產品,建筑風格更是完全不同,浦開江南里為典型的中式合院別墅。

而寶地東郊四季則是新亞洲建筑風格,外形簡約大氣,比較時尚。

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板塊潛力對比

周邊發展潛力來看,其實浦開江南里周邊大基調不會有太大變化,已有的配套已經成形,比如湯臣高爾夫球場、東郊賓館等;相較浦開江南里,寶地東郊四季更靠近大金橋板塊的張家浜楔形綠地。

張家浜楔形綠地是2017年規劃公示中發布的一塊綜合性用地,該地供能可以粗略分為三種功能:

1. 打造開放性生態公園。

2. 依托浦東足球場打造體驗型運動綜合區。

3. 打造生態型國際社區,社區中又包含商業、辦公、居住功能。

換句話說就是該項目周邊還沒有發展起來,商業、學區、地鐵都還在規劃中。

但毫無疑問該項目占據著張家浜未來重點發展區域,未來想象不好估量,是否入手就要看大家對這塊土地價值的預判能力。

總的來說,上海別墅產品也許是人們對居住產品最終的向往,13-14萬的單價在新房市場上可能顯得比較突出,但在整體市場中,還是比較具有性價比的,畢竟張江的二手高層住宅已經掛到了14萬,10+早都是張江品質住宅的普遍情況。


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