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上海新房項目第八批次要來了!
發布時間:2022-11-30    1406瀏覽 上海房價

當然,上市速度可能會很快,據悉,今年第八批次新房極有可能會在12月上旬上會,我們根據各個樓盤節點以及對外釋放的信息,綜合整理了上海第八批次預入市名單(僅供參考,最終以網上房地產公示為準)。

綠輔外濉蘭庭

云錦車方

香港置地啟元

匯成南街里

珠江康苑

招商認安里

保利越秀和樾天匯

瑞仕云曜璟庭

中海海上和集

楊浦城投悅尚海

慢云上海

招商蘇河望

金鼎閱府

浦開云理

濱江凱旋門

保利天峯

金雅苑

保利光合上城

大華累樾府

中建熙江岳

建發熙和府

遠洋紅星寶山天鉑

中鐵世紀尚城

奉發名邸

金地西郊悅章

越秀保利嘉悅云上

大華梧桐樾

璀璨湖畔

金地虹橋峯匯

上實云端

蟠龍府2

中鐵虹橋逸都

虹橋公館3

貝尚灣翰庭

滴水湖馨苑七期

電建龍悅藍灣

*表單僅供參考,具體以官方發布為準)

01  市區

黃浦董家渡 綠城外灘蘭庭

黃浦區是今年市區核心地段沒有供應量的區域之一,不過第八批次或要來一個王炸新房,這就是位于董家渡的綠城外灘蘭庭。

這是黃浦江外灘的第一頂豪,要知道,它的姐妹綠城黃浦灣曾以24.2/㎡打破當年新房成交價紀錄,最高達38/平。

綠城外灘蘭庭就位于綠城黃浦灣曾的北側區域,當年浙江華浙置地拿下的是2號、3號和11號地塊,11號地塊在2005年引入綠城,也就是已經交房多年的綠城黃浦灣一期。

剩余的2號、3號地塊因動遷原因,一直到最近兩年才啟動,也就是剛剛官宣并啟動銷售的綠城外灘蘭庭。

根據方案顯示,外灘蘭庭的兩個地塊均有大堂和會所配套小區2個地塊各2棟、29層,樓盤建筑總高100米,算下層高——驚人的3.45米!頂級豪宅的水準!

樓盤戶型過程稿+效果曝光,可能是約332.78-415.23㎡大平層產品。

價格冬哥不用多說,就是頂豪的標準,買到這里就是身份和地位的象征,就是頂豪客戶們的住區。

徐匯濱江 云錦東方

去年國慶期間,云錦東方上新了。均價150820/㎡。95套房源,吸引了298組認購,入圍分89.52分。

云錦東方位于上海徐匯濱江,緊鄰11號線云錦路站。

三期總共222套房源,包含124套聯排,384-570㎡,98套多層住宅,1773房、2404房及少量409㎡復式。

樓盤預計第八批次入市,值得期待。

徐匯濱江 香港置地啟元

20202月,香港怡和集團附屬香港置地聯合體以310.5億元拿下徐匯濱江西岸金融港地塊,刷新中國內地土地總價記錄。

總建面約180萬㎡,其中可售住宅僅有4.71萬㎡,根據方案,可售商品房共有三棟樓。最北側兩棟21層住宅以及最南側一棟6層住宅。如今我們看到的就是兩棟21層住宅。

這個集商辦、住宅、酒店、文體,為一體的綜合體樓盤,現場的工作人員告訴我們,這里將要建設十年,這么恢弘的版+++,值得期待一下。

施工銘牌顯示,202311日竣工。

主力產品為280-330㎡大平層,還有少量435-495㎡頂層復式。戶型過程稿如下:

280m2戶型

330m2戶型

435-495㎡頂層復式

徐匯長橋 匯成南街里

匯成南街里位于徐匯區長橋板塊,東至北楊河,南臨淀浦河,西接長華路,北至羅秀路。社區東側和南側雙面環水,擁有天然河景資源。

與前兩期不同的是,三期為簡裝交付。2020年,兩期房源的開盤火爆,讓匯成南街里一舉成名。而且前期7.95/㎡的均價,對于徐匯中環旁的區位來說性價比很足。此次匯成南街里三期收官房源,有著地產尚海悅庭的9.4/平的價格,大家覺得該上海新房項目再開,上海房價應該在多少?

據悉,匯成南街里三期收官之作共3棟高層,總計204套房源,具體加推樓棟位置如下+++所示:

樓盤總體規劃1010-27F小高層和高層,合計672戶,社區規模和體量相對適中。樓棟布局整體呈現西高東低錯落布置,南北棟距較為開闊,使高區景觀視野最大化。

樓盤車位948個,車位配比達到了1:1.45的配置,實屬難得。

匯成南街里建筑風格現代簡約,外墻面采用米白色真石漆涂料,局部外墻和窗檻墻外包古銅色鋁板,窗框及陽臺欄桿為深灰色鋁合金。

社區內部,還規劃了水岸步行街、夜跑跑道、休憩廊架、長者樂園、宅間花園、全齡兒童樂園等,更有共享會客廳、室外會客廳等。

據了解,樓盤待推房源的戶型基本與前兩期一致,主推建面約101-1713-4房,分別為:101321衛、126322衛、129322衛、147423衛、171423衛。

靜安蘇河灣 珠江安康苑

珠江安康苑一定是靜安市場中的絕對好樓盤,此前樓盤說第二批次就能上,結果鴿到現在,有消息稱,樓盤可能在第八批上市,此次入市的價格或要比去年12.88/平上浮一些。

此次樓盤將推出205套房源,面積段與一期一致,都為約140-260㎡精裝3-4房,是個為頂豪客戶服務的樓盤。

對比周邊次新二手,安康苑的性價比也非常高。

中糧天悅壹號二手掛牌價已達16-17/㎡,

圣和靜安公館15+/㎡,

華僑城蘇河灣更是逼近20/

珠江·安康苑位于靜安蘇河灣核心區域,近年來少有的百萬方城市更新綜合體中的住宅,且離蘇州河很近??梢钥吹?,無論是人民廣場、外灘、陸家嘴,都離樓盤不遠,靠近上海傳統市中心。

更何況安康苑還不只是純住宅,而是集超甲級辦公、超星級酒店、大型商業于一體的大型綜合體,含金量完全不在一個等級,未來的價值更是不可估量!

總體量超百萬方,整個大盤走的是高端規劃路線,不同于于一般的城市綜合體,其中住宅規模在整盤中僅占到不足1/3,其余近2/3的面積,是整個樓盤的亮點所在。

珠江·安康苑提出了一軸兩帶六區塊的規劃理念,由6個地塊組成,分為南北兩區。將打造一個專屬于蘇河灣版的新天地。

珠江·安康苑二期將推的205套建面約140-2603-4房的改善型產品。

虹口北外灘 招商弘安里

招商弘安里即虹口區四川北路街道17街坊地塊樓盤。東至江西北路、南至海寧路、北至武進路、西至河南北路,屬于虹口四川北路街道。

從區位上看無疑是上海市中心核心地塊。臨軌交10號線四川北路站,周邊還有3號線、4號線、12號線,交通發達;周邊學校、醫院資源充沛,且靠近上海大悅城、新世界、外灘、南京東路一帶繁華商圈。

樓盤設計方案如下:

清一色的2-3層別墅產品,這在市區非常少見,戶型預計為約247-400㎡聯排、合院。

之前半億起步的黃浦露香園一期二批次,有難得的市中心別墅。但它整個大地塊的物業類型還是混合的,分高層區和別墅區。而弘安里是真正的市區純別墅社區,稀缺性拉滿。

另外,樓盤17街坊,而它東側的18街坊,就是崇邦集團商辦綜合體。

樓盤總建筑面積達29萬平方米,其中包括約11萬平方米的新建商業設施,10萬平方米的超高層辦公樓和1.5萬平方米的老建筑。(數據來源文化虹口)

楊浦江浦 保利越秀和樾天匯

該上海新房項目與仁恒海上源一街之隔,預計推出建面約99-1693-4房,房地上海房價11.5/㎡。

樓盤規劃814-17F高層住宅,合計624套住宅。

該上海新房項目優勢是周邊有12、18號線雙軌交環繞,距離18號線&12號線江浦公園站約0.5km;距離12號線寧國路站約0.5km,而且3km范圍內擁有上海市內環大型商業集群。

楊浦楊浦 瑞仕云曜璟庭

瑞仕云曜璟庭位于楊浦內環,推約99-180㎡高層住宅待入市,上海房價10.99W!545套可售(993房近400+套,135/145/1804房近80)。

最新戶型+++如下:

(以下戶型+++僅供參考,最終以開發商發布為準)

建面約99322

建面約139422

去年10月,上海城建以總價33.3億競得楊浦區江浦社區D-05地塊(江浦街道162街坊),成交樓面價61769.27/㎡。

根據樓盤規劃方案,城建江浦樓盤6棟住宅+1棟保障房+部分配套用房組成。

其中,1#18F+20F層的純高層、2#6層的多層+11層小高層+17層高層,3#6層多層、4#18層小高層、5#12層小高層+20層高層,6#15層高層,7#8層的保障房。

周邊前期新房樓盤為保利天匯,位于本地塊西南角馬路對過,保利天匯2021年開盤均價為:10.99/㎡。

楊浦楊浦 中海·海上和集

中海&楊浦城更江浦樓盤中海·海上和集,售樓處已開放,將推建面約99-1753-4房。

樓盤鄰近地鐵8號線、10號線、18號線,直線距離鞍山新村地鐵站約僅550米,軌交出行非常方便。

樓盤規劃設計方案已公示:樓盤69-27層住宅+18-14層保障房+45F辦公+部分商業以及配套用房組成。(其中,1#18F+20F層的純高層、2#6層的多層+11層小高層+17層高層,3#6層多層、4#18層小高層、5#12層小高層+20層高層,6#15層高層,7#8層的保障房。)

從體量來看,樓盤可能是楊浦近期最大的供應。從公示方案可以看出來,地塊比較規整,且有著較大的樓間距,沿街商業及配套圍合在小區周邊。

楊浦定海 楊浦城投悅尚海

該上海新房項目地處楊浦濱江,直線距離地鐵12號線隆昌路站僅約600米!從隆昌路站出發,3站就能進內環可換乘4號線,再坐3站就到世紀大道!隆昌路站距離北外灘來福士也只有4站,7站到大悅城,9站即可到達南京西路站!

除了與兩條環線之間的距離非常近之外,周邊還有5條隧道!

因此,樓盤與浦東新區之間的自駕出行非常便捷,如果你工作在陸家嘴、張江、金橋等高新產業區,置業于此也是相當不錯的選擇!

樓盤將會推出221套全部可售房源,建面約81-115㎡,為精裝綠建節能住宅,預計第八批次入市,均價約10.8/平。

楊浦東外灘 縵云上海

說到楊浦濱江就不得不提合生縵云樓盤,合生作為楊浦121、129、130街坊三個舊區改造樓盤的開發主體,由其開發的楊浦濱江縵云樓盤一直備受關注。

樓盤6個地塊組成,其中三幅地塊規劃為三類住宅用地(Rr3)。三幅住宅地塊規劃住宅總體量約22.53萬方,首發住宅地塊K6A-04地塊規劃方案已公示。將建設315-25層高層住宅,產品面積為約150-2453-4房(150㎡、190㎡、225㎡、245㎡四個面積戶型)

K6A-04地塊地塊已動工,售樓處同步建設中,即將完工。

樓盤將推建面約150-2453-4房,預計第八批次入市。

普陀武寧 招商蘇河璽

普陀的等級也在逐步顯現,比如武寧板塊,它優勢也十分明顯,尤其是它的交通,自駕出行有內環高架路,東西向都有上下匝道;還將實現超便捷的6軌交匯:軌交3、4號環線、7號線、11號線以及13號線,加上新開通的14號線,四通八達的黃金區位,出行暢通無憂。

武寧板塊內的商業,最具代表性的就屬環球港了,環球港是金沙江路站上蓋的巨型商業綜合體,也是普陀目前的地標建筑。這里除了大型商場,還是5A甲級辦公樓,另包含五星級的凱悅酒店。

第七批次招商蘇河璽已過會,也是七批次中普陀最有優勢的樓盤,二期該上海新房項目或第八批次繼續推盤,面積約107-1483-4房,前期均價10.52/㎡,值得期待。

上海今年首輪集中供地的首日,招商以底價625000萬元競得普陀區中山北社區C060202單元B3-16地塊(定名:招商·蘇河璽),容積率:2.68,成交樓板價64581/㎡,房地上海房價105200/㎡。

樓盤擬建1014-32F高層住宅,預計首開其中5棟,共278套,主力戶型為建面約1073房和1484房。

02  浦東

浦東金橋 金鼎閱府

第八批次中,浦東金橋的全新盤金鼎閱府或將入市,它是金鼎天地二期04-01、05-01地塊,預計將推建面約53-2231-4房,共計991套。

此前,在今年上半年,金鼎天地的首期住宅金鼎首府,以高達75.12的入圍分,508套房源全部賣完,均價75000/㎡。

毫無疑問,該上海新房項目又將成為金橋又一網紅盤,分數有望70分以上。

04-01地塊面積分布:86-107-136-156-169㎡ 二房至四房,總約460多套。

05-01地塊面積分布:53-77-95-136-175-223㎡一房至四房,總約520多套。

浦東金橋 浦開云璟

浦開云璟的熱度非常高,據了解,樓盤極有可能拿到9.5/平的價格,主力戶型為約90-1402-4房。

浦開云璟位于浦東張家浜楔形綠地之中,這里可是被稱之為浦東碧云2.0版本。

張家浜楔形綠地總規劃達到了1456.4公頃,它的作用就是生態優勢凸顯,居住在此就如世外桃源般的感覺,規劃等級高,而且樓盤地段又好,地處中環附近,周邊又有2條地鐵浦東足球場站(14號線和在建的21號線),不熱才怪呢。

另外該上海新房項目能夠受到熱捧,是因為在這附近只有該上海新房項目有小面積剛需產品,902房,總價900萬段置業浦東中環,這在浦東已足夠稀缺。

浦東陸家嘴 濱江凱旋門

濱江凱旋門位于浦東新區浦明路688號,樓盤北至張楊路,南至濰坊(西)路,西側幾乎零距離緊挨著黃浦江。

浦明路沿線是小陸家嘴的傳統豪宅區域,樓盤又位于浦明路西側,更是坐擁黃浦江一線江景,還能遠眺外灘萬國建筑群;配套方面上,陸家嘴的商業都能享受到,包括IFC Mall、正大廣場、第一八佰伴、時代廣場 、新梅聯合廣場等。

樓盤占地6.1萬㎡,建筑面積15.35萬㎡,由13棟高層住宅和23棟臨江別墅組成,并以扇形排,大部分樓棟都可以擁有江景視野。

社區自帶約8000㎡會所新薈所,由曾主理紐約四季酒店的國際知名大師Chandu Chhada 主理設計。會所包含日光泳池、奢華SPA、江景宴會廳、兒童游樂場、拳擊室、健身房等星級配套。

濱江凱旋門三期是樓盤的收官之作,主力戶型有: 建面約127-1332房; 建面約158-2223房; 建面約243-3564房,預計第八批次入市。

浦東世博 保利天峯

保利天峯位于浦東世博板塊,比鄰前灘,是名副其實的優質板塊,所以保利天峯也是十足的豪宅。

該上海新房項目直面黃浦江,別問黃浦江值多少錢,這個問題誰也回答不上來!

該上海新房項目一直傳言取證,有望第八批次過會,據悉開發商想申請14+的價格,但因為某些因素,一直拿不到想要的價格!

當然,現在的豪宅也不愁賣,即便該上海新房項目拿到14萬以上的價格,依舊存在很明顯的倒掛空間,所以保利天峯也是很多高端客戶想要入手的樓盤。

樓盤西側沿江布置68層住宅,其中靠世博大道5棟為保留建筑,東側沿雪野路布置高層住宅,形成西低東高兩道天際線,最大程度上利用江景資源。由于馬路對面就是黃浦江,沒有任何遮擋,所以整個社區未來基本可以縱享一線濱江景。

樓盤將推出約170-2503-5房,毫無疑問,就是給經濟實力雄厚的高凈值人群準備的。

浦東外高橋 金雅苑

金雅苑的消息并不多,該上海新房項目位于浦東外高橋區域,距離6,10號線港城路站直線距離約500米。

金雅苑的開發商是上海百旌置業有限公司,這家開發商曾在楊浦新江灣打造一處新房金浩園,品質相對不錯,所以該上海新房項目也值得期待。

樓盤所在板塊緊靠外高橋以及金橋兩大自貿區,區域內聚集了較為龐大的高薪置業人口。

這也導致了外高橋區域的置業需求,一直保持在十分旺盛的狀態。不管是新房還是二手房,都是不缺客戶的狀態。

樓盤預計推出建面約95-1483-4房,預計不會高于尼德蘭星嶼約6.2/平的售價,具體等待官宣吧。

03  閔行

第八批次,閔行或又將迎來2個重磅樓盤,一個是TOD保利光合上城樓盤,位于15號線元江路站地鐵上蓋。樓盤打造建面約89-1353-4房精奢住區,首批推出324套,建面約89㎡、99㎡臻品3房。

元江路樓盤地處上海閔行區南部,毗鄰15號線元江路站,總計容建筑面積38.8萬㎡,打造集商品房、保障房、租賃房、辦公、社區商業和公共服務配套等豐富業態于一體的大型濱水TOD樓盤。

據了解,樓盤開發將引入申通地鐵集團地鐵停車場綜合上蓋樓盤的長期開發經驗,及成熟完善的TOD開發運作系統,整合保利發展控股自有的超級綜合開發運營能力,于上海打造具備行業影響力的高品質樓盤。

目前,同板塊內新房樓盤有顓橋紫薇花園,開盤價為69990/㎡,而此前保利&聯發16-05地塊的房地上海房價6.5/㎡,有一定市場競爭力。

大華·紫樾府地處華漕,也就是規劃能級頗高的前灣區域,未來這里將有重磅產業落地,相應的高端人才也將聚集在此,同時華漕還引入了等級十分高的學區資源。

而大華·紫樾府所在的華漕區位,與在建的13號線又很近,可以說它集板塊優勢為一身,買到這里是很容易快速套現的區域。

樓盤在上海第六批次官宣名單里,一期已開盤,如今二期即將到來,將推出102-1333-4房,前期均價6.6/平。

樓盤全都采用一T兩戶設計,房型總共就兩種:約993房,約1274房,一T兩戶設計讓戶型變得更加方正,南北通透,全明戶型,而且不管是993房還是127平的4房,都能做到南向大尺度寬廳設計。

04  寶山

今年6月,中建八局以總價23.886億,競得寶山區顧村大型居住社區BSP0-0104單元0427-01地塊,房地上海房價47500/㎡。

樓盤一期已在第七批次名單里,并且已取證認購完成,據悉大籌共計認購了約640+組客戶,對應360套房源,認購率177%,接近1.8入圍比的觸發積分分數線。

要知道,寶山顧村一向是供應大區,在持續不斷地供應下,再疊加當前大行情下行,該上海新房項目還能有不錯的認購情況,已實屬難得。

二期又接踵而來,繼續供應新房,約89-1253-4房,上海房價4.75/平。

中建熙江岳樓盤直線距離7號線劉行站約750米,同時樓盤南側還有15號線,該線路沿線連通9座高校、4座公園、3個國家級科創園區,鏈接長風公園、長寧古北、徐匯濱江等知名豪宅區,又與9條既有和在建的線路鏈接,堪稱滬上換乘之王。

周邊有龍湖北城天街、昊元生活廣場、綠地正大繽紛城等購物中心,可滿足日常消費需求。

中建熙江岳周邊擁有寶山第一個上海綜合排名前三的綜合性三級甲等醫院:復旦大學附屬華山醫院北院。

建發熙和府預計第八批次入市,此次是該上海新房項目二期推盤,將推出建面約89-1193-4房  ,本次推出共428套。

樓盤距離7號線潘廣路站直線約800米,未來北側的瑞麗江路建成后,步行距離也僅只需約850米即可??梢暂p松步行至潘廣路站。

另外,建發熙和府上車后2站就能換乘15號線。

樓盤所在的顧村板塊還有相對較高的新顧城規劃,總建筑面積638萬平方米,規劃人口14.2萬。

樓盤東側直線約500米處,有一個建面約20.3萬方的商辦地塊;與樓盤一路之隔則是一塊教育用地;樓盤西南側500米范圍內更是匯聚了兩塊教育用地、一塊商辦用地以及一塊超大的綠色生態用地。(具體地塊用途來源:新顧城控制性詳細規劃+++

樓盤周邊未來整體的基礎建設將會非常完善,如今以不到500萬的總價買入,性價比超高。

同時,區域內還有正大樂城、龍湖寶山天街等已開業的商業體。

05  奉賢

第八批次,奉賢或將2盤入市,全新盤中鐵世紀尚城將推出約72-134平公寓&疊墅,上海房價3.48/平。

該上海新房項目所屬柘林新鎮,旁邊就是鎮政府所在地,距離奉賢南橋老城區也不遠,可享受老城區的配套資源。

與此同時,樓盤周邊還有很多商業、辦公以及住宅用地可供開發,日后城市面貌會十分新穎,值得期待。

奉發名邸樓盤位于奉賢新城10單元,是本地人的宇宙中心,樓盤擬建設54F的多層住宅、425~26F的高層住宅、110F保障房及1幢配套用房.

樓盤位于奉賢新城核心,區域配套相當醇熟,北面就是上海之魚(金海湖),此種優勢無出其右。

交通上,5號線雙站軌交,近BRT奉浦快線,可東西兩線進入市區。地面交通網成熟,可通過S4滬金高速、繞城高速、浦星公路直連周邊。

教育配套,是奉賢區重點打造的新奉賢中學教育集團旗下奉賢中學、奉中附中、奉中附小,目前均已投入使用。(實際學區安排以教育局官方公示為準)

樓盤東側即為在建中的上江南街區,以及北面在建金海湖地鐵上蓋金魚廣場,兩者均為區重點建設樓盤,奉發之語可謂是商業環伺,娛樂消費觸手可得。

該上海新房項目傳言一直要上,可直到現在都還未上,或許第八批次能夠上新,將推出83-158平公寓&疊墅,值得本地人期待。

06  嘉定

金地西郊悅章位于11號線馬陸站不遠處,約500米不到,是標準軌交房。而且樓盤價格4.98/平相對當下市場來說,也具備性價比。

其實該上海新房項目的另一大優勢是周邊教育資源,比如周有在建的高等級宋校,還有馬陸育才聯合中學以及馬陸小學。

對于預算500萬的買家來說,能買到一處教育資源豐富,又臨近地鐵站的新房,還具備權利,那么金地西郊悅章是個不錯的選擇。

樓盤再推盤已是二期,面積段為104-1363-4房,對于低積分買家來說,買到一處地鐵口新房是不錯的選擇。

嘉悅云上同樣位于嘉定馬陸,與馬陸地鐵站約300米,是真正的地鐵房,樓盤第八批次也將是二期推盤,建面約103-1413-4房,前期均價4.98/㎡。

嘉悅云上位于嘉定馬陸地鐵站北側,是馬陸站周邊3個新盤中與地鐵站距離最近的。

建設426F高層,1318F高層,117F高層,123F高層帶裙房(公共配套),218F高層帶裙房(公共配套)。

大華梧桐樾是安亭全新盤,就在萬科西郊都會的隔壁!

樓盤擁享嘉亭薈、財富廣場、三德廣場3大商業中心,約40萬㎡繽紛商業配套。

樓盤2公里內就有1800畝的穎奕高爾夫球場和1150畝開放式汽車博覽公園,是一處難得的天然氧吧,環境優良。

樓盤規劃有26F高層、4F別墅、6F疊墅,社區共2097戶,其中,高層住宅623套,別墅住宅368套。

樓盤第八批次或將首次面世,推出約91-101㎡高層以及疊加產品,上海房價42000/㎡。

嘉定的璀璨湖畔位于嘉定新城遠香湖CAZ規劃范圍,規劃等級相當高,將要打造上海都市圈西北翼的區域性核心城市,日后超高層建筑群就在這里呈現。

如今嘉定新城新也有足夠大的倒掛空間,與新房也有約2-3/平的差價,所以璀璨湖畔4.98/平的價格對于區域來說,有非常大的價值優勢。

也因為有著巨大優勢,所以在第七批次里,該上海新房項目是為數不多的,能夠觸發積分的樓盤。

樓盤二期將繼續推出約103㎡、128㎡、140㎡三大面積段3-4房,前期均價4.98/平。

07  青浦

金地虹橋峯匯位于青浦趙巷,直線距離17號線嘉松中路站約300米、樓盤一期剛開盤,認購率達202%,觸發積分,為51.5分。

該上海新房項目首次開盤均價51926/㎡,妥妥的性價比之王,5.2w上海房價格剛需中的戰斗機,周邊次新盤6.5w,從嘉松中路站出發,2站到徐盈路萬科天空之城。

樓盤二期或將第八批次入市,推出78-1012-3房,價格或與一期一致,可以說買該上海新房項目就是性價比,剛需客完全可以閉眼沖。

樓盤周邊商業配套匯聚,青浦奧特萊斯、合生新天地、元祖夢世界、山姆會員店、金地嵐韻酒店;在樓盤旁還有規劃幼兒園。

上實云端位于青浦華新,華新位于大虹橋附近,屬于大虹橋輻射范圍,具備一定優勢。

樓盤一期已于119日開盤,均價45700/平,該上海新房項目相對于大虹橋其他競品來說,具備一定性價比。

同時在產品打造上,該上海新房項目7-8層低密洋房產品,得房率較高,樓盤二期將推出約95㎡三房、125㎡四房,前期參考上海房價45700/平。

蟠龍府的熱度已無需贅述,樓盤憑借著地段優勢,已成為了大虹橋新晉一哥。

位于蟠龍府一河之隔的南側蟠龍府2樓盤第八批次繼續上新,樓盤將推出約91-1043房,過會價6.2/平。

蟠龍府2期就位于蟠龍府南側,位置正好處于中鐵·虹橋逸都和虹橋璀璨公館之間,地段與一期大體一致,可共享蟠龍府一期配套資源。

中鐵虹橋逸都位于蟠龍府二期西側位置,地段也基本與蟠龍府一致,都是2號線西延伸的受益者,若第八批過會,那么該上海新房項目是第三次推盤。

樓盤預計推出88-1203房,前期均價6.2/平。

虹橋公館3期是全新樓盤,該上海新房項目位于17號線徐盈路站北側萬科天空之城附近,距離17號線約700米。

虹橋公館3期的第一批房源七批次已過會,目前還沒有認購,緊接著該上海新房項目的第二批房源就在來的路上。

該上海新房項目繼續推出93-1063房,均價約6.4/平。

樓盤將建23幢小高層房源,多數樓棟為14層(其中21棟為普通商品房,2棟為保障性住房)。另有景觀廊架、景觀水池、室外公共活動空間等配套設施,部分樓棟首層架空,供業主們休閑之用。另外,該地塊規劃住宅套數下限1922套,中小套戶型不低于80%。

樓盤的最大賣點是地鐵以及地鐵上蓋的商業,而且這里也是大虹橋規劃范圍,等級很強。

08  松江

第八批次中,松江的這個新房會另很多購房者關注,是位于九亭的貝尚灣翰庭,事實上,該上海新房項目早已是現房,至今開發商都沒有取證認購。

該上海新房項目位于北九亭,是九亭的絕對標桿樓盤,而且九亭這幾年新上海房價格一直比較嚴,因此,這里的倒掛空間很大。

該上海新房項目極有可能在第八批次面世,剩余4200余套房源,面積段為104-1753-5房,可參考前期該上海新房項目周邊競品售價4.8/平,根據當前新房行情,該上海新房項目售價高于競品是顯而易見的。

當然,該上海新房項目不搞小動作,也一定是個高分樓盤,冬哥預測起碼65分以上。

09  臨港

滴水湖馨苑七期位于臨港102片區,該上海新房項目外圍為1813層的高層,共38個單元,扣除部分底層架空和配套用房,高層住宅約960套(粗略估計)。

樓盤中心為204層多層住宅,應當是疊加別墅,共55個單元。如果是疊加別墅,總套數為220套。

兩所高中環繞,地塊北面擬新建一所24班高中,地塊一路之隔就是在建的上海中學東校高中部!

樓盤將推出建面約99-159平高層,建面約157-164平疊加,前期參考上海房價3.3/平。

電建地產瀧悅藍灣位于臨港藍灣區域,事實上,這里的行政歸屬地屬于海灣。

但因為是先行啟動區,它的定位就非常高。根據規劃,藍灣的目標是成為繼古北、碧云、張江、唐鎮之后的第五代高端國際化品質社區。

藍灣經過多年建設,規劃的許多配套也開始落地,像華二、世外學校,產業的話有特斯拉,寧德時代。

產業、配套逐步落地,這里的上海房價也才約2.4/平,是剛需逆襲的不二之選。

電建地產瀧悅藍灣前期房源還在續銷中,第八批次還將繼續上新,將推出150-170平疊墅,參考前期均價3.2/平。


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